【2025年版】オフィス・事務所の内装工事リノベーションでコスト削減を実現する方法

オフィスや事務所のリノベーションは、快適な職場環境を整え、業務効率を向上させるために不可欠なプロセスですが、予算の範囲内で実現することは重要です。本記事では、コスト削減に役立つ具体的な方法を3つのポイントに分けて解説します。

---

1. 居抜き物件の活用：初期コストを大幅削減

居抜き物件は、前のテナントが使用していた内装や設備を引き継ぐことができる物件です。このような物件を活用することで、次のようなメリットがあります。

メリット	説明
リノベーション費用の削減	既存の壁、床、天井、照明、空調などをそのまま利用できるため、大規模な改修が不要に。
スピーディーな立ち上げが可能	最低限の改修で業務を迅速に開始できるため、ダウンタイムが短縮されます。
環境負荷の低減	新しい建材の使用を抑えることで、廃棄物の削減と環境保護に寄与。

居抜き物件を選ぶ際のポイント

• 既存設備が事業の運営に適しているか確認。
• 老朽化している部分がないか、専門家に調査を依頼。
• 必要な改修箇所があれば見積もりを取り、費用対効果を検討。

---

2. 複数のリノベーション会社から見積もりを取得：最適な価格を確保

リノベーション費用は、業者やサービス内容によって大きく異なります。複数の会社から見積もりを取得することで、コスト削減につながるだけでなく、より良いサービス条件を得られる可能性が高まります。

見積もり取得の流れ

1. 候補業者をリストアップ: 業界の評判や過去の施工実績を調べ、信頼できる業者を選びます。
2. 詳細な要件を伝える: 必要なリフォーム内容、予算、工期の希望を明確に伝え、具体的な見積もりを依頼。
3. 見積もりを比較・評価:
   • 総費用だけでなく、内訳（材料費、工賃、追加費用など）を確認。
   • 保証期間やアフターサポートの内容も重要な比較ポイント。

見積もり比較のチェックポイント

項目	確認内容
材料の質と価格	安価な材料でも耐久性や見た目が良ければコストパフォーマンスが高い。
追加費用の有無	見積もり以外に発生する可能性のある隠れた費用（解体費、運搬費など）を確認。
工期のスケジュール	工事の完了予定日が明確であり、ビジネスへの影響が最小限で済む計画かどうか。

---

3. 建材や設備の選択を最適化：費用対効果を追求

内装工事のコストは、使用する建材や設備の種類によって大きく変わります。高価な材料が必ずしも最適とは限らないため、コストと品質のバランスを考慮して選択することが重要です。

建材や設備選びのポイント

• 必要最低限の設備を選ぶ: 業務に不要な装飾や高額な設備の導入は避け、シンプルで実用的な設計を目指しましょう。
• 長期的な視点で選択: 耐久性のある建材や省エネ性能の高い設備は、ランニングコストを削減します。
• 中古やアウトレット品を活用: オフィス家具や一部の建材は、中古市場やアウトレットを活用することで大幅な節約が可能です。

おすすめの建材・設備選択

カテゴリ	推奨選択肢	理由
フローリング材	合板フローリング、クッションフロア	耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れる。
壁材	再生クロス、簡易パネル	環境に優しく、取り替えが簡単。
照明	LEDライト	省エネ効果が高く、長期的にコスト削減が可能。
空調設備	インバータ式エアコン	エネルギー効率が高く、運用コストを削減。

---

コスト削減を意識したリノベーションの成功事例

事例1: 居抜き物件を活用したスタートアップオフィス

• 背景: スタートアップ企業が初めてのオフィスを開設。
• 戦略: 既存の間仕切りや床材をそのまま活用し、必要な部分のみ改修。
• 結果: 初期投資を40%削減し、迅速に事業を開始。

事例2: 中古家具とリサイクル建材の利用

• 背景: 中規模企業が既存オフィスを移転。
• 戦略: 中古家具やリサイクル建材を使用し、照明は省エネ型LEDに変更。
• 結果: リノベーション費用を30%削減しながら、エコフレンドリーなオフィス環境を実現。

---

まとめ：賢くコストを抑えつつ快適なオフィスを実現

オフィス・事務所のリノベーションにおけるコスト削減の鍵は、以下の3点にあります：

1. 居抜き物件を活用して初期費用を抑える
2. 複数の業者から見積もりを取得して最適な価格を選ぶ
3. 建材や設備の選択に注意し、長期的なコストパフォーマンスを重視する

これらの方法を実践することで、リノベーション費用を最小限に抑えながら、機能的で快適なオフィス空間を実現することが可能です。効率的でコスト削減を意識したリノベーションを検討される際には、ぜひ参考にしてください。