古民家リフォームに使える補助金・減税制度完全ガイド【2025年度】

古民家のリフォームに関心を持つ人が増え、日本各地でその需要が高まっています。伝統的な建物を保存しつつ、現代のライフスタイルに合わせた住まいへと改修する古民家リフォームは、地域の活性化や住環境の改善にも寄与します。しかし、古民家を再生するには多額の費用がかかるため、国や自治体が提供する補助金や減税制度を活用することで、費用負担を大幅に軽減することができます。

古民家再生リフォームの概要

古民家とは、一般的に築50年以上の木造住宅を指します。これを現代の住宅基準に合わせて改修することは、住みやすさを向上させるだけでなく、以下の課題に対応する必要があります。

耐震性の向上：1981年以前の建物は旧耐震基準で建設されているため、耐震補強が求められます。
断熱性の改善：古民家特有の冷暖房効率の悪さを改善するため、高性能断熱材や窓の設置が必要です。
バリアフリー化：高齢者や障害者が安心して住める住環境を整備します。

こうしたリフォームには大きな費用がかかるため、国や自治体の補助金や減税制度を利用することが重要です。

Old wooden houses under blue sky in Nagoya, Japan.

古民家リフォームに使える補助金

1. 耐震リフォーム補助金

耐震リフォームは、特に1981年6月1日以前に建設された古民家が対象となり、安全性を確保するための重要なリフォームです。

事業名：長期優良住宅化リフォーム推進事業
内容：耐震性の向上を含む住宅性能向上リフォームに対する補助
補助率：補助対象経費の3分の1
補助限度額：
- 長期優良住宅認定を取得しない場合：最大100万円（150万円）／戸
- 長期優良住宅認定を取得した場合：最大200万円（250万円）／戸

2. 断熱・省エネリフォーム補助金

古民家の断熱性を向上させるリフォームは、快適な住環境を実現するために欠かせません。

事業名：既存住宅における断熱リフォーム支援事業
内容：高性能断熱材、窓、ガラス、玄関ドアを用いた断熱リフォーム
補助率：補助対象経費の3分の1
補助限度額：最大120万円／戸
主な要件：常時使用される住宅であること

断熱リフォームは、快適な生活環境の実現だけでなく、省エネ効果も期待できます。

3. バリアフリーリフォーム補助金

高齢者や障害者が住みやすい住環境を整えるための補助金です。

対象リフォーム内容：
- 手すりの設置
- 段差解消
- 滑りにくい床材への変更
- 引き戸への交換
- 洋式便器への変更
支給上限額：18万円（支給限度基準額20万円の9割）

介護保険を利用することで、最大18万円の補助を受けることができます。

古民家リフォームに使える減税制度

1. 固定資産税の減税

リフォームによって住宅の価値が向上した場合、一定期間、固定資産税が減額されます。耐震、省エネ、バリアフリーリフォームなど、特定条件を満たすリフォームが対象となります。

2. 所得税の減税

以下のリフォームを行うと、所得税からの控除を受けることが可能です。

耐震リフォーム
省エネリフォーム
バリアフリーリフォーム

減税措置の詳細はリフォーム内容や適用条件によって異なるため、事前に確認することをおすすめします。

リフォームを成功させるためのポイント

計画的なリフォーム 補助金や減税を受けるためには、事前にしっかりとしたリフォーム計画を立てることが必要です。補助金申請には複雑な手続きが伴うため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
必要な書類を整える 補助金申請には、住宅の図面やリフォーム計画書、費用見積書など、多くの書類が必要です。事前に必要書類を確認し、確実に準備しましょう。
信頼できる専門業者を選ぶ 古民家リフォームには専門的な知識と経験が必要です。補助金や減税制度の申請サポートも含めて、信頼できる業者を選ぶことが重要です。