店舗原状回復ガイド：閉店時のリフォームと費用の注意点

店舗を閉店する際の原状回復は、契約書に基づき物件の内装や設備を初期の状態に戻す重要な手続きです。本記事では、店舗の原状回復に関する基本的な知識や注意点について、大阪府のリフォーム会社としての視点から解説します。

原状回復とは？

原状回復とは、店舗を閉店し退去する際に、物件の内装や設備を契約書の内容に沿って元の状態に戻すことです。これは賃貸借契約の一環として行われ、契約書に明記されている義務です。

新装で開業した場合、原状回復の義務は契約内容によって異なります。元々あった壁を壊しているなど、最初の状態と著しく違う場合は、原状回復を求められる可能性が高くなります。以下の表に、注意点と手順を整理しました。

項目	注意点と手順
契約内容の確認	不動産屋や大家さんに「ここまでOK・ここからNG」という基準を確認し、書面で残す。
内装工事の計画	内装工事のプランを不動産屋や大家さんに確認してもらい、了承を得てから工事を開始する。
看板の取り付け	外壁に穴を開けないように注意。空調のドレーンを出す際も必ず確認が必要。
書面での記録	不動産屋や大家さんとのやり取りを全て書面で残す。

居抜き物件で開業する場合、原状回復の必要がないことが多いです。以下の表に、居抜き物件での注意点を整理しました。

項目	注意点と手順
原状回復の要否	居抜き物件の場合、原状回復できないため、造作譲渡またはそのまま置いていくことになる。
造作譲渡の相談	次の入居者が内装や設備を残してほしい場合、造作譲渡を検討。不動産屋と相談する。
契約内容の確認	居抜き物件であっても、スケルトン状態に戻す必要がある場合があるため、契約書を確認する。

住宅用賃貸と事業用賃貸では、原状回復の工事費用や内容、明け渡し期間に違いがあります。以下の表で詳細を確認してください。

店舗物件の退去時には、原状回復や解体工事の費用が発生します。以下の表に、一般的な店舗の原状回復費用の相場をまとめました。

店舗の大きさ	費用相場（1坪あたり）
30坪未満の店舗	40,000～60,000円
30坪以上の店舗	30,000～50,000円

原状回復費用は、工事内容や物件状態によって大きく変動するため、必ず複数の業者から見積もりを取り、実際に現地を確認してもらいましょう。

原状回復工事を行う際の注意点について、以下の表にまとめました。

項目	注意点
契約書の確認	契約書の内容をしっかりと確認し、理不尽な内容がないかチェックする。
業者の選定	複数の業者から見積もりを取り、適正な費用を確認する。無料で現地調査を行う業者を利用する。
スケジュール	原状回復工事の期間を想定し、契約期間終了日に間に合うよう余裕を持ってスケジュールを組む。